Edición Nº 4595, 25 de diciembre de 2000.

Primeras viviendas de Puerto Madero


Finalizaron las obras del complejo Terrazas de Puerto Made- ro, un emprendimiento que demandó una inversión de 45 millones de dólares. Son 377 departamentos, 234 cocheras, 21 locales comerciales, 2 piscinas, solarium, salones múltiples y 2900 metros cuadrados de jardín privado y para ello hablamos con el arquitecto Alberto Fernández Prieto, titular del estudio que tuvo a su cargo el proyecto y la dirección de esta obra que empleó a más de 1500 personas para su realización.

Construido por Sociedad Inmobiliaria del Nuevo Puerto S.A. sobre una superficie total cubierta de casi 50.000 metros cuadrados bajo la denominación de Terrazas de Puerto Madero, el lunes pasado quedó oficialmente inaugurado el primer emprendimiento de viviendas ubicado en el Dique 2 de Puerto Madero.

Con una parte financiada por el Banco Hipotecario y tras una inversión de 45 millones de dólares, esta es la primer obra proyectada a futuro por Conenar (Construir en Argentina S.A.), dentro de un plan de inversiones por 150 millones de dólares.

“Durante este mes se realizará la entrega de posesión de los departamentos, lo que significa adelantar seis meses el plazo de entrega que originariamente estaba previsto para mayo de 2001”, explicó Gustavo Miculitzki, presidente de Conenar, la desarrolladora inmobiliaria del edificio.

Para Miculitzki, “es una gran satisfacción haber terminado esta obra, superando nuestros propios tiempos. En momentos tan difíciles como los que esta pasando la Argentina, creemos que es especialmente importante apostar al país realizando inversiones de esta magnitud y generando más de 2000 puestos de trabajo”.

Terrazas de Puerto Madero está ubicado en Juana Manso y boulevard Rosario Vera Peñaloza, ocupando la manzana 1N completa; presenta seis accesos y conforma un edificio de usos mixto: residencial y de equipamiento, para abastecer las necesidades de la zona. La comercialización de las unidades (ya están todas señadas) está dirigida por CityBrockers, una sociedad que ya participó en la venta más de 150.000 metros cuadrados en complejos de gran magnitud y en la modernización de los subterráneos de Buenos Aires (Metrovías), entre otras realizaciones.

Principales características

Terrazas de Puerto Madero tiene 44.680 metros cuadrados de superficie cubierta total distribuidos en un nivel de subsuelo, planta baja y nueve pisos altos. El partido adoptado responde al clásico claustro, en donde la esencia generadora es el patio central con actividades de esparcimiento y recreación: allí, en 2900 metros cuadrados, se desarrolló un jardín que alberga dos piscinas (una climatizada), un solarium y un sector de juegos infantiles interconec-tados por un paseo peatonal.

“Nosotros tuvimos la ventaja de hacer una manzana entera, así es que el interior del edificio o pulmón de manzana lo resolvimos con elementos comunes”, explicó Alberto Fernández Prieto, titular del estudio que tuvo a cargo el proyecto y la dirección de Terrazas de Puerto Madero.

En total, en los pisos superiores el complejo contiene 377 departamentos (de uno, dos, tres y cuatro ambientes), conformándose el piso octavo junto con el noveno con unidades del tipo penthouse. Estos departamentos en dúplex rematan en una cubierta inclinada a modo de mansarda con vanos de iluminación y ventilación, con reminiscencias de las edificaciones de jerarquía construidas en Buenos Aires hace varias décadas, lo que conforma un lenguaje moderno de características de ciudad ribereña.

“En general, el proyecto responde a la normativa del barrio: una altura y pulmón de manzana con medidas mínimas y máximas. De todas maneras, a nosotros nos pareció que se debía tener una continuidad con lo existente en la zona, con ladrillos a la vista -tipo docks- en la fachada, lo que representa el espíritu de Puerto Madero y a su vez aporta calidez al uso residencial. Además, entendemos que eso le gusta a la gente y es más fácil de comercializar”, dijo Fernández Prieto.

En planta baja, todo el perímetro del edificio es abarcado por 21 locales comerciales de diversas superficies, “que tratan de satisfacer el equipamiento diario del usuario del edificio”. El complejo presenta seis accesos a sendos halles; en cada uno de ellos se encuentran núcleos de dos ascensores de última generación y una amplia escalera.

“Los ascensores tienen la tracción abajo; es decir, la sala de máquinas está en el subsuelo y eleva la caja por un sistema de poleas que hacen la tracción”, aclaró el arquitecto.

El nivel de subsuelo ocupa la totalidad de la superficie del terreno y aloja 234 módulos de guarda vehicular, con cómodas circulaciones y dos rampas de vinculación que permiten ingresos y egresos simultáneos, además de los locales de servicios generales que abastecen al edificio.