Edición
Nº 4628, 13 de agosto de 2001.
Está en vigencia la certificación de
conservación de balcones y fachadas
| Certificación... | Plaza Estado...
| Sucursal bancaria
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Ya está en plena vigencia la ley 257 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, que como hemos informado ampliamente en las ediciones semanales, incorpora al artículo 6.3.1.1. del Código de la Edificación, “Obligaciones del propietario relativo a la conservación de obras”, el listado de elementos constitutivos y decorativos de fachadas, terrazas, contrafrentes y divisorios que deben ser conservados y mantenidos en buen estado y que involucra en forma directa a los profesionales de la arquitectura. |
Todos los edificios de más de 10 años deberán contar con los servicios de un profesional de la construcción (arquitecto, ingeniero o técnico constructor de acuerdo con el alcance de sus incumbencias), que certificará el estado de conservación de balcones, fachadas, terrazas, contrafrentes y divisorios ante la dependencia correspondiente del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
El profesional contratado podrá recomendar o no la realización de obras, según surja de los trabajos y estudios realizados, los que serán especificados en un informe técnico. Los plazos para la presentación del certificado y para la ejecución de los trabajos en los casos que sean necesarios, variarán de acuerdo con la antigüedad del edificio y según las siguientes fechas topes:
- Inmuebles construidos hasta el año 1929, la presentación
debió efectuarse hasta el pasado día 9. - Construcciones realizadas entre
1930 y 1951, la presentación vencerá el 9 de agosto de 2002.
- Para las obras concluidas entre 1952 y 1967, el vencimiento será el
9 de agosto de 2003.
- Para aquellas concluidas entre 1968 y 1991, el término es el 9 de agosto
de 2004.
Luego de la primera presentación de cada edificio, se amplían los plazos para las sucesivas. La presentación de los respectivos certificados no exime de las responsabilidades legales que le quepan a los consorcios (propietarios) y administradores, compartiendo con el profesional firmante y la empresa contratista, por daños o accidentes posteriores atribuibles a los elementos verificados y/o reparados.
Se debe tener en cuenta también que aun aquellos edificios que no se encuentren comprendidos en las fechas citadas y manifiesten deterioros, también deben cumplir con las conservaciones y reparaciones pertinentes que determine el profesional consultado y contratado.
A los efectos de la ley, se consideran fachadas al frente y contrafrente, en los edificios de perímetro libre, en torre, a las cuatro caras y a los de perímetro semilibre las tres caras expuestas.
Inspecciones
Criterios de inspección de acuerdo con la antigüedad de los edificios
y el informe técnico correspondiente, cuyos contenidos mínimos deberán
evaluar el estado de conservación de todos los elementos de las fachadas,
de acuerdo con el anexo II de la reglamentación.
| Antigüedad | Periodicidad |
| Desde 10 hasta 21 | Cada 10 años |
| Más de 21 y hasta 34 | Cada 8 años |
| Más de 34 y hasta 50 | Cada 6 años |
| Más de 50 y hasta 71 | Cada 4 años |
| Más de 72 años | Cada 2 años |
Plaza
Estado del Vaticano: ganadores
| Certificación...
| Plaza
Estado... | Sucursal
bancaria |
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El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, juntamente con la Sociedad Central de Arquitectos, organizaron el concurso nacional de anteproyectos de la Plaza Estado del Vaticano, con el objeto de unificar las características de una plaza con la extensión a cielo abierto de las actividades del Teatro Colón, ubicada en forma paralela a la calle Viamonte entre Libertad y Cerrito. Se preveía un espacio abierto que posibilitara la realización de espectáculos al aire libre, estableciendo un acceso directo al Pasaje de los Carruajes, la calle interna que atraviesa el teatro de lado a lado. En los próximos meses, el gobierno porteño llamará a licitación pública para la ejecución de las obras según el proyecto de los arquitectos Gigli y Nieves, ganadores del concurso. La inversión estimada es de 600 mil pesos. Primer premio: memoria descriptiva Elevamos las cualidades de la pieza como un gran vacío. Para dotar de contenido a este vacío se le asigna un destacado protagonismo a las torres, generadoras de efectos de iluminación, sonido e información publicitaria. Considerándolo todo como un escenario de a ciudad, cuyo perímetro construido funciona como telón, decorado y límite físico, revalorizando la fachada norte del teatro. El argumento principal es el vacío, para lo cual se activa el plano del suelo por medio de una retícula que le da direc- cionalidad y zonifica los lugares con materiales y colores diferentes y distintivos. El movimiento se le incorpora con la intersección de tres curvas que atraviesan la plaza en su sentido longitudinal. El asoleamiento y los distintos usos durante el día fueron distribuidos en zonas mediante la cercanía de las curvas, que determinan por su proximidad o alejamiento lugares íntimos o públicos respectivamente La utilización de los distintos pavimentos confiere al conjunto apariencia de mosaico. Se identificarán sectores sobre los cuales se generan lecturas particulares mediante temas de arquitectura que les pertenecen, proveyendo de identidad a cada lugar y logrando también adhesión a la ciudad. Así, la trama de hormigón contrasta con la mayor calidez de la madera, empleada como elemento jerarquizante del espacio principal -escenario central- y del eje de conexión con el teatro -Pasaje de los Carruajes-. El césped del green - block, la piedra y el agua son utilizados como reminiscencias de los elementos de la naturaleza presenta en las plazas y parques tradicionales. El espacio permite la versatilidad y sectorización es escenarios múltiples, variando su jerarquía y posición según el evento a realizar y el tipo de espectáculo -convencional o no-. La plaza queda constituida como un gran vacío urbano que varía su apariencia a lo largo del día y se modifica con la participación de los usuarios. Las torres funcionan como hitos. Serán utilizadas como apoyo principal de los espectáculos y estarán técnicamente provistas para realizar todas las conexiones necesarias. Su materialidad etérea de estructura metálica compleja permite incorporarle diferentes tipos de revestimientos temporales, desde tela hasta chapas de aluminio o plásticas. La iluminación proveniente de la parte inferior y los pisos de apoyo técnico logran efectos esceno- gráficos tanto en las inmediaciones como en la propia torre, variando su carácter y espectro en forma intencional. La movilidad de los bancos sobre los rieles de la curva central posibilita su agrupamiento o dispersión, liberando intencionalmente los lugares a utilizar como escenarios alternativos. También permite la variación según el asolea- miento buscando. De esta manera se contribuye a la idea de la multiplicidad de opciones que permite un espacio vacío. Crítica del jurado Se considera un acierto la franca incorporación al proyecto del ancho de la calle Viamonte, entre Cerrito y Libertad, que potencia la singularidad urbana y arquitectónica del área al unificar el tratamiento entre sus límites físicos y per- ceptivos reales: la fachada norte del teatro y la línea municipal sobre Viamonte. Esta incorporación, que da respuesta a la intención planteada en las bases de permitir usos peatonales desviando el tránsito vehicular sobre calle Via- monte en feriados y días de semana, consigue además una adecuada puesta en valor, tanto del espacio urbano co- mo de la fachada norte del teatro, recuperada como un gran telón de fondo de las actividades a desarrollar Las bases proponen para la plaza una variedad de actividades, desde los usos cotidianos comunes a cualquier espacio urbano de uso público hasta la extensión a cielo abierto de las actividades del Teatro Colón, en una diversidad de eventos artísticos y culturales de escala y modalidad variable; incluyendo en éstos la programación de eventos masivos. La propuesta, a partir de reconocer esta diversidad de usos y escalas, compone un solado donde, desde un concepto unificado, un acotado conjunto de materiales de texturas y colores contrastados conforman fajas y paños de factura y dimensión variable. Así, la retícula -que en su trazado toma en cuenta tanto el abatimiento a nivel suelo de la organización modular de la fachada norte del teatro como la situación de los bordes- define un área escenario, la que al resolverse como un solado de madera trae a la memoria el escenario análogo interior. Los premiados Primer premio Segundo premio Autor Colaboradores Tercer premio Autores Colaboradoras Menciones honoríficas Autores Asociada Autor Asociada |
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