ACTUALIDAD
Volverán a llamar a concesión para la provisión de agua potable en la provincia
La provincia de Buenos Aires intentaría alcanzar un modelo de gestión pública social en la operación del servicio de agua potable y cloacas ...

ACTUALIDAD
Cómo comprar viviendas con depósitos en plazos fijos
Reiteramos que para poder adquirir inmuebles (o bienes en general) con depósitios en plazo fijo, el interesado debe solicitar la desafectación...

Inversiones españolas pendientes por mil millones de pesos
Las empresas españolas con intereses en nuestro país mantienen suspendidos distintos planes de inversión ...

INDICES
ISAC: baja del 13,8 con respecto a diciembre; 44,2% durante los últimos doce meses
Como informamos en el último número, los datos provisorios del Indicador Sintético de la Actividad Construcción (ISAC), durante...

SERVICIOS PUBLICOS
También disminuye el índice de consumo global
Durante el mes de enero de 2002 el consumo global de los servicios públicos, estimado a partir del Indicador Sintético de Servicios Públicos disminuyó 12,3 %...

SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION
Aspectos legales que se deben cumplir antes del comienzo de toda obra (II parte)
Recordamos que la primera parte de esta nota fue publicada en la edición del 4 de marzo, analizando en detalle el decreto 911/96...

Las cifras de la producción industrial
Según los datos del Estimador Mensual Industrial (EMI), la producción manufacturera del mes enero bajó ...

COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN
Los materiales siguen impulsando el aumento del nivel general: 5,5% en febrero
El nivel general del costo de la construcción en Capital yGran Buenos Aires correspondiente al mes de febrero ...

OPINION
La CAC, Cavera y Uocra pidieron que no se toquen los fondos de Fonavi
La asamblea de empresas nucleadas en la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) volvió a analizar ...

Certificación a una secretaría universitaria
La Secretaría de Posgrado y Relaciones Institucionales de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la UBA...

PESIFICACION
El Coeficiente de Estabilización de Referencia
La resolución 47 del 7 de febrero último, dictada por el Ministerio de Economía, dispone que el mencionado coeficiente...

NOTICIAS
Nueva York estrenó sus torres de luz
El pasado lunes, al cumplirse seis meses de los atentados, las Torres Gemelas de Nueva York tuvieron su primer monumento...

NOTICIAS
Actividades profesionales reservadas al título de ingeniero civil
Como informamos en la edición del 28 de enero, la resolución 1232/01 del Ministerio de Educación, incluyó en la nómina...

NORMATIVAS
Accesibilidad física para personas con necesidades especiales
La Legislatura porteña aprobó en forma inicial la modificación de diversos artículos del Códigos de la Edificación de la Ciudad...

Telefonía en inmuebles: tipo y dimensión de caños y conductos
Prosiguiendo con el análisis del "Reglamento para instalaciones de telecomunicaciones en inmuebles", según la edición Nº 4 ...

NORMATIVAS
La ley tarifaria porteña para el año 2002
En la edición del 18 de febrero iniciamos la publicación de todos aquellos puntos relacionados con la industria de la construcción...

BANCOS
Después de los amparos..., una nueva opción jurídica
Personalmente, comparto aquella sabiduría popular que establece que nunca hubo tiempos fáciles, pero a la luz de los sucesos...

El impacto de la inflación

El retorno de la inflación a la economía argentina, como consecuencia de la devaluación del peso, provoca y seguirá provocando importantes y disímiles efectos sobre los ingresos reales, tanto en el sector privado como en el sector público. Pero en el caso del Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi) y del resto de los destinatarios de los ingresos que surgen del impuesto a la transferencia de naftas, las consecuencias de la suba de precios y costos de producción será plena, reduciendo fuertemente la capacidad de realizar obras.

El Fonavi se financia con una porción de los ingresos generados por el citado impuesto, que es una suma fija. Por cada litro de nafta comercializado se deben abonar 43 centavos, lo cual independiza los ingresos del fondo de la evolución futura del precio de los combustibles. Peor aún, hasta 2001 el impuesto ascendía a 0,4865 pesos por litro, pero se redujo en cinco centavos, que fueron destinados a la creación del Fondo Fiduciario de Infraestructura Hídrica y en el análisis no se contempla el hecho de que una gran parte de ese dinero está siendo utilizada para finan- ciar gastos corrientes de las provincias.

Durante los dos primeros meses del año, el índice del costo de la construcción para Capital Federal y Gran Buenos Aires registró un aumento del cinco por ciento en comparación con el primer bimestre de 2001, en tanto la suba llegó a 8,3% cuando se contrasta febrero con diciembre del año pasado. Si se mantiene esta tendencia a lo largo del año en curso, el costo de la constricción crecería un 30% promedio anual.

El índice calculado por el Indec reflejó hasta el momento una fuerte suba de los precios de los materiales para la construcción (ver página 5), en tanto el costo de la mano de obra todavía no sufrió modificaciones y los gastos generales crecieron muy por debajo del promedio. Entre diciembre de 2001 y febrero de 2002, los incrementos observados fueron 17,5% para materiales y 3,1% para gastos generales.

Las estimaciones de estudios privados consideran que en un escenario optimista, los ingresos para el Fondo Nacional de la Vivienda alcanzarían a 550 millones de pesos en 2002, 19% por debajo de las transferencias realizadas en 2001 (caída que se reduce a 9,7% si se aplica la nueva alícuota los ingresos de 2001). Esto puede explicarse por la concurrencia de cuatro factores.

En primer lugar el piso garantizado por ley no está vigente; en segundo término, como se citó más arriba, desde enero pasado el impuesto a las naftas sufrió una reducción para compensar la creación de la tasa hídrica; en tercer lugar, la prolongada recesión redujo el consumo de combustibles en el país y finalmente, la suba de los precios del petróleo primero y la devaluación del peso después, hicieron impacto en forma negativa en los precios finales y en el consumo.

Pero a los menores ingresos esperados, ahora hay que agregar que los costos de construcción de las viviendas están creciendo y continuarán haciéndolo en los próximos meses, en la media en que los precios y los costos de producción vayan incorporando el efecto de la devaluación.

Luego de considerar una suba de los costos de construcción de 30%, la caída nominal de 19 o de 9,7%, según los casos consignados, se eleva a 38 y 31% en términos reales, respectivamente. Con lo cual, en 2002 la capacidad de construcción de viviendas sociales caería casi un tercio en comparación con lo ocurrido en 2001.

El caso del Fonavi debe extenderse a los demás beneficiarios de los ingresos sobre combustibles; en el caso de la nafta, cabe citar al Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones (SIJP), al Tesoro nacional, a las vialidades provinciales, a los tesoros provinciales y al Fondo Especial de Desarrollo Eléctrico del Interior (Fedei). Lo mismo ocurrirá con los destinos del impuesto sobre el gasoil, que alcanza al SIJP y por último, con los fondos por la tasa sobre el gasoil, que afectarán los recursos del Sistema Integrado de Transporte y la tasa hídrica.

En caso de que esta situación se profundice, una alternativa al actual esquema sería la de convertir el impuesto de suma fija en ad valorem; es decir, convertirlo en un impuesto como el IVA, que se calcula como un porcentaje de la facturación. Por el momento, esto no constituye más que un ejercicio teórico, pero en este caso, habrá que tener en cuenta el efecto negativo sobre consumo y recaudación que tiene un aumento en los combustibles.